不動産のＱ＆Ａ情報

中古住宅の購入金額について。中古住宅の購入を予定しています。当初の物件価格よりも大分値引していただいたのですが、契約の前に金額が妥当かどうかアドバイスお願いします。物件価格：1900万敷地面積：80坪建物面積：45坪築年数 ：15年構造 ：軽量鉄骨造施工 ：大手ハウスメーカー間取り ：4SLDK（一階LD14、K5、和8、納戸3、二階、洋12、6、和6、ルーフバルコニー）その他 ：オール電化住宅、ソーラー発電（5～6年前に設置）カーポート2台駅徒歩18分、バス停徒歩3分（二駅利用可）快速にて都内45分程度建物は大変綺麗で、浴室乾燥機、ウォシュレットなど現在の建て売りに付いている設備はほぼ全てを取り付けてあります。仲介業者いわく、ほぼ土地値とのことで、公示地価を調べたところ、物件近くで同じ敷地面積で、2008価格が、一坪＝237000円でしたので、取付き道路の違い（あちらは南、こちらは北）くらいではないかと思います。将来の資産性を見越して買いたいので、御意見お願いします。

現在三世代同居しています。築80年ほどの木造二階建に増築された築30年程の軽量鉄骨二階建倉庫を取り壊し新築予定です。何から手を付けたらわからないので教えてください。倉庫一階部分を半分ほど母屋の増築した部屋が占有しています。その為一階部分は現在のままにして二階部分を若夫婦＆子供の居住スペースにと考えています。倉庫は二階建てですが高さがないので取り壊し新しく作り直したいと思っています。地盤調査・確認申請・基礎工事などどんな手順でやればよいのでしょうか？完成までどれくらい期間がかかるのか教えてください。倉庫の敷地面積は約58㎡です。三階建ては不可能でしょうか？わからないことだらけですがよろしくお願いします。

都市計画法29条で開発された宅地分譲地150㎡を平成18年に150㎡購入し、自宅を建築しましたが、この家を取り壊し、土地を２つに分筆し、売却しようと考えています。最低敷地面積があると聞きましたが可能でしょうか？人に聞いたところ、都市計画法では一敷地の最低面積を、市条例で決められるとしており、市条例を調べたところ一敷地110㎡と決められていました。今回の場合、１敷地が70㎡と80㎡になってしまいますが、法律に触れ、売却は違法となるのでしょうか？都市計画法上の罰則はあるのでしょか？仮に売却できたとして、購入者は家を建てられるのでしょうか？

日本国内の神社の敷地面積について。順位などもあれば知りたいです。コイン500枚です。最大の敷地面積（その神社の私有地）を誇る神社って、どの神社でしょうか？あくまで1つ1つの神社であり、稲荷神社を合わせて・・・という話ではありません。私が知っている中では富士山本宮浅間大社だと思うのですが。

お知恵をおかし下さい。３７坪の土地に土地の割には、予算の都合で敷地面積が小さいお家を建てる事にしたのですが、お家を土地の後ろに下げて建てると、仮に車を２台置いたとしても、有り余るようなスペースがのこるかんじになります。かと言って、お家を前にやると、裏があいて、そのスペースがまた利用し難くなるように思います。ちなみに裏は、月極めの駐車場で、建物がたってない状況で開放感ありますが。同じような経験された方、また詳しく方、お手数ですがよろしくお願いします。

①と②だったらどちらを選択しますか?①地価・家賃が非常に高いがウルトラ好景気で有効求人倍率が高く大部分の人が優良企業に就職できる給料は②の3.2倍地価 1,800,000円/㎡家賃 非常に高い 30㎡のマンションでも家賃30万円有効求人倍率 2.2倍平均年収 900万円1戸あたりの延べ床面積 30㎡② 地価・家賃が非常に安いが大不況で有効求人倍率が非常に低くほとんどの人がまともな企業に就職できない地価 14,000円/㎡家賃 非常に安い有効求人倍率 0.08倍平均年収 280万円持ち家の1戸あたりの敷地面積 1,500㎡http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224217642

①と②だったらどちらを選択しますか?①地価・家賃が高いが好景気で有効求人倍率が高く大部分の人が優良企業に就職できる給料は②の1.9倍地価 240,000円/㎡家賃 高い有効求人倍率 2.2倍平均年収 540万円持ち家の1戸あたりの敷地面積 150㎡② 地価・家賃が非常に安いが大不況で有効求人倍率が非常に低くほとんどの人がまともな企業に就職できない地価 14,000円/㎡家賃 非常に安い有効求人倍率 0.08倍平均年収 280万円持ち家の1戸あたりの敷地面積 1,500㎡http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224217642

AとBだったらどちらを選びますか?A 地価・家賃が高いが好景気で有効求人倍率が高く大部分の人が優良企業に就職できる地価 240,000円/㎡家賃 高い有効求人倍率 2.2倍持ち家の1戸あたりの敷地面積 150㎡B 地価・家賃が非常に安いが大不況で有効求人倍率が非常に低くほとんどの人がまともな企業に就職できない地価 14,000円/㎡家賃 非常に安い有効求人倍率 0.08倍持ち家の1戸あたりの敷地面積 1000㎡

建築基準法の容積率とは、「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」とのことですが…この容積率は、ある敷地に建築物の建築面積が定められていて(建ぺい率)、そこにどの位の高さの建物を建てられるかということと、同じではないでしょうか？なぜ分かりやすい高さ制限の他に、容積率という基準があるのでしょうか？

建築基準法の容積率は、「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」とのことで、都市計画により各々の地域の容積率が決まっているようですが…この容積率は、ある敷地に建築面積が定められていて(建ぺい率)、そこにどの位の高さの建物を建てられるかということと同じではないでしょうか？なぜ、分かりやすい高さ制限の他に、容積率という規制の基準があるのでしょうか？